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任澤平:房地產投資拐點已現,房企到位資金增速將持續回落
文/第一白銀網 來源:澎湃新聞 06-18 18:04
摘要 6月18日,恒大經濟研究院首席經濟學家任澤平在發表的研究報告中認為,房地產投資的拐點已經出現。 任澤平在報告中表示,年初
6月18日,恒大經濟研究院首席經濟學家任澤平在發表的研究報告中認為,房地產投資的拐點已經出現。

任澤平在報告中表示,年初市場普遍對今年的房地產開發投資較為悲觀,年初至今,房地產投資強勁遠超市場預期,1-5月累計投資46075億元,同比增長11.2%,增速比2018年全年提高1.7個百分點,但較1-4月下降0.7個百分點。

對于房地產投資拐點已經出現的分析,任澤平稱,目前各線城市投資均已出現見頂跡象。2018年5月以來,300城宅地成交建面累計增速達到32%的高點后持續回落,2019年5月降至5%。從領先指標來看,拿地見頂回落已經一年,決定了當下就是投資拐點。

另外,從資金流入看,下一階段,銀保監會重點整治資金違規流入房地產,將在資金端制約房地產投資。

5月17日,中國銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果,促進合規建設”工作的通知》,針對銀行機構、非銀機構,列明多項房地產相關整治要點,嚴防土地款融資、資金挪用于開發或購房等多類違規融資行為,預計房企到位資金增速將持續回落。

第三點,從成本結構來看,施工和單位建安成本的支撐因素都開始弱化、建安支出拐點臨近,土地支出增速將繼續回落。

對于建安支出,一方面,施工增速拐點臨近,主要由于拿地見頂回落的滯后傳導效應逐漸顯現;另一方面,單位建安成本增速大概率也即將見頂,主要由于銷售均價增速在2018年末見頂、2019年初以來回落;對于土地購置費,前期土地成交價款增速持續回落的傳導效應將繼續作用,后續土地支出甚至可能出現負增長。

任澤平預計,未來每個月投資累計增速將下降0.6-0.8個百分點,全年投資增速7-8%。

2019年以來,多家房企在土地市場上開始活躍起來。中原地產數據顯示,2019年以來,搶地過百億的房企多達40家,2018年同期只有32家企業,2017年同期為25家。其中,碧桂園拿地金額高達805億元,融創為673億元、萬科525億元。

國家統計局數據公布的顯示,2019年1-5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1-4月份回落0.7個百分點。截至2019年5月,增速首次出現回落。

而對于當前房地產投資強勁的原因,任澤平稱,從全國來看,土地成交領先房地產投資6-9個月,2018年拿地高峰進入開工、施工期,推動當前投資走強。而從地區來看,當前的投資強勁,主要是一二線投資大幅提速,三四線仍處高位。

任澤平:房地產投資拐點已現,房企到位資金增速將持續回落

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